Продажа и аренда квартир в Москве  

Skype Лариса: My status


Skype Влада: My status


КонтактыПоиск по картеОтправить сообщениеНа главную
Денежная премия КАЖДОМУ собственнику квартиры, сдавшему ее в аренду ЧЕРЕЗ НАШЕ АГЕНТСТВО!!!
 

 

НАШИ ЭКСКЛЮЗИВНЫЕ ПРЕДЛОЖЕНИЯ:

Стоимость услуг


Банки-партнеры (Ипотека)


Квартиры, комнаты в Москве


Квартиры и Комнаты в МО


Загородная недвижимость


Новостройки Москвы и МО


Карта сайта

 

Ипотечный калькулятор

Стоимость квартиры:
Первоначальный взнос:
Или %:
Процентная ставка:
Срок кредита:
Cумма кредита:
Ежемесячный платеж:
Рассчитать>>

Отправить заявку

Имя:

Телефон:

E-mail:

Ваше сообщение:

Найти квартиру

Продажа
Аренда
 

Метро/район:

 

 

Количество комнат:

 

Площадь (кв.м.):

 

от:

до:

Цена :

 

от:

до:

 

 

 

 

Время до метро:

 

     

Новости

 

Банки стали лояльнее к заемщикам...

05.08.2013 16:13

По итогам первого полугодия 2013 года объем ипотечного кредитования в России впервые превысил объем потребительского кредитования на 1,1%. При этом банки становятся все более лояльными по отношению к заемщикам и готовы рассматривать неофициальные доходы клиентов.

Читать полностью...


Все новости >>

 

     
 

 

 

Продажа/покупка квартиры в новостройке

На данной странице представлены варианты квартир в новостройках.

 

К сожалению по вашему запросу на текущий момент ничего нет, но вы можете оставить заявку и мы обязательно предложим вам актуальные варианты.

Вы можете перейти к поиску других вариантов по картам:


Наша агентство оказывает дополнительные услуги: организация экспертизы инженерно-технического состояния объекта недвижимости, перевод объекта в нежилой фонд, составление и утверждение проекта перепланировки.

Долевое строительство

Приобрести недвижимость можно посредством долевого строительства. Какие у него плюсы и минусы? С одной стороны, стоимость ещё не построенного жилья гораздо ниже, чем уже готового, и естественно, это крайне выгодно. Но с другой стороны, нельзя оценить и посмотреть квартиру, невозможно заключить договор купли-продажи, ведь объект ещё не построен. Бывают и такие ситуации, когда нарушаются сроки строительства или появляются третьи лица, которые заявляют свои права на квартиру. Более того, до вступления в силу закона об участии в долевом строительстве не было правовой конструкции, защищающей права покупателя объекта, и в результате заключались разнообразные договоры: долевого финансирования, инвестиционного контракта и т.д.

Но есть чёткое разграничение, когда заключается договор долевого участия в строительстве, а когда - инвестиционный договор:

Инвестиционный договор

Строительство не отдельных помещений как объектов гражданских прав в одном объекте, а объекта целиком (здание, сооружение) или объектов производственного назначения.

Закон распространяется на правоотношения, которые возникли после 1 апреля 2005 г. Все договоры, которые были заключены до этого, - регулируются нормами законодательства об инвестициях.

Договор долевого участия

Гражданин или юридическое лицо вносят денежные средства для строительства помещений жилого или нежилого назначения и общего имущества в многоквартирных жилых домах, и (или) ином объекте недвижимости.

Понятие долевого строительства

По договору участия в долевом строительстве застройщик обязуется в предусмотренный договором срок построить многоквартирный дом или иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать его участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома или иного объекта недвижимости (ч. 1 ст. 4 Закона).

 

Только после получения разрешения на строительство и опубликования проектной декларации и государственной регистрации права собственности на земельный участок, на котором будет осуществляться строительство, либо его аренды, застройщик имеет право привлекать денежные средства.

Договор участия в долевом строительстве заключается в письменной форме, подлежит обязательной государственной регистрации, и считается заключённым и действующим только после неё. Очень важными пунктами в таком договоре являются: - определение объекта долевого строительства
- срок передачи объекта
- цена договора, сроки и порядок ее уплаты;
- гарантийный срок на объект долевого строительства (должен быть не менее 5 лет).

Сдача дома в эксплуатацию и оформление права собственности на квартиру

Когда дом построен и становится пригоден к жилью – он сдаётся в эксплуатацию. Эксплуатация подтверждается и оформляется актом Госкомиссии. Данный акт подтверждает, что дом соответствует проекту, строительным нормам и правилам, и иным предъявляемым к жилым зданиям нормативам и требованиям. Но нужно иметь в виду, что в договоре могут быть предусмотрены дополнительные требования к квартире: наличие или отсутствие чистовой отделки, межкомнатных перегородок. Участник долевого строительства принимает квартиру по акту приема-передачи от застройщика. В случае появления каких-либо претензий к жилью, акт подписывается только после устранения недостатков данной квартиры. Далее БТИ производит обмер, составляется паспорт на квартиру, присваивается адрес. Застройщик может подать документы для регистрации права собственности в органы госрегистрации только после этого процесса. И в результате, покупателю квартиры выдаётся свидетельство о праве собственности. Если же вы попали в такую ситуацию, что застройщик всячески затягивает процедуру оформления, следует подать иск о признании права собственности.

Наша компания избавит вас от риска и возможных «подводных камней», связанных с покупкой первичного жилья.


 
Copyright В© 2009-2012 Недвижимость, квартиры Москвы